SAUZET (26740) (France) Ensemble immobilier 450 m² - avec Murs commerciaux 2 Appartements sous bail – Surface à aménager pour environ 170 m²

PROCHE MONTELIMAR – 26200 (France) - Ensemble immobilier 450 m² - avec Murs commerciaux - 2 Appartements sous bail – Surface à aménager pour environ 170 m².

Ensemble immobilier comprenant - Les murs commerciaux d’un bar restaurant 184 m² - (sous bail 3-6-9 – loyer annuel 11500 €) – Deux appartements 47 et 43 m² de type 2 (sous bail ; loyer annuel 10.000 €) -surfaces à aménager environ 170 m² en trois appartements, 2 T2 et 1 T4 (revenus potentiels 18.000€/an) - Toiture 300 m² entièrement refaite en 2022 (garantie décennale en cours)

Rentabilité sur surfaces actuellement louées > 5% -- Rentabilité estimée après travaux > 8%

Situé en Drôme Provençale à 10 minutes de Montélimar en plein centre d’un joli village drômois, cet ensemble immobilier comprend des murs commerciaux (fonds de commerce d’un bar restaurant), 2 T2 loués et une surface de 170 m² à aménager en T2 et T4 ; d’une rentabilité en l’état significative, son potentiel d'évolution est important ; en complément, la mise en location d’un autre T2 peut être immédiate après quelques travaux de rénovation.

Descriptif
- Rez-de-chaussée - Murs commerciaux de 184 m2 - bar et salle de restaurant (45 couverts) ; cuisine, office, toilettes norme ERP - possibilité d'augmenter la capacité d’accueil en restauration (arrière salle) ; cave (26m2).
- Etage 1 - 2 appartements de type T2 43 et 47 m2 – loués 420 €/mois (HC)
- Etage 1 – Surface à aménager en 1 T2 (45 m²) et 1 T4 (85 m²).
- Etage 2 – Surface à aménager en 1 T2 (40 m²).

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