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Cette maison de charme en pierre du 19e de 330 m² compte 15 pièces et s’étend sur 12 HA de forêts diversifiées (estimation 60 K€ - revenus sur moyen/long terme), gérées et exploitées par un expert forestier (pas de contrainte de gestion ou d’exploitation) ; autres activités possibles : culture potagère, fraises, châtaignes, etc… coupe pour bois de chauffage.
Les rénovations importantes ont été réalisées, charpente, toiture, électricité, sanitaire, chauffage ; cette propriété se divise en deux parties distinctes, l’une pouvant être affectée à l’habitation principale du propriétaire, l’autre idéalement structurée pour une activité de chambres d’hôtes.
Rez-de-Chaussée, salon d’accueil, cuisine équipée, salon, séjour, 2 chambres, salle de bain, salle d’eau, 2 WC séparés, un bureau avec mezzanine, cellier, chaufferie, atelier.
Étage, une grande pièce à vivre, kitchenette, 5 chambres de 12 à 15 m2, avec lavabo, 2 salles d’eau, wc.
Dépendances, piscine 54 m² en béton armé chauffée par une pompe à chaleur indépendante, volet électrique et bâche de protection. Garage 40 m², caves ; sources et bassin de rétention de 25 m3 pour alimentation piscine et espaces verts.
Éléments de confort, VMC industrielle forte capacité ; eau de source, unité d’exploitation 12 m3, bassin de décantation 1 m3 (trois sources à l’intérieur du domaine, une seule est exploitée). Chaudière à gaz propane à condensation 2018, pompe à chaleur indépendante, deux poêles à bois. Fenêtres double vitrage dans toutes les pièces, volets roulants PVC électriques dans les chambres.
Accessibilité : Gare TGV : MONTELIMAR 30mn - VALENCE 1h – LYON 1h30
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