Estimation

Pourquoi faire estimer son bien immobilier par un professionnel ?

Une bonne estimation du prix de vente du logement permet de vendre plus rapidement et au meilleur prix donc, de limiter les marges de négociation des acheteurs. L’estimation du logement au «prix le plus juste» est une étape importante du processus de mise en vente d’un logement.
Le prix est un des éléments clés qui va déclencher l’envie de visiter votre bien.
En tant qu’agent immobilier, nous évaluons objectivement la valeur du bien, basée sur une étude comparative* de marché, tout en tenant compte des qualités et des défauts du bien. Cette approche permet de présenter un prix en rapport avec le marché, celui-ci peut être éventuellement en-dessous de celle du propriétaire qui considère souvent la valeur « affective » de son bien.

*Méthode d’évaluation
Pour déterminer le juste prix, nous réalisons une étude comparative du marché de l’immobilier dans votre ville, ou dans votre quartier si votre logement se situe dans une grande agglomération. Nous comparons votre logement avec ceux actuellement en vente ou qui ont récemment trouvé preneur.
Pour ajuster notre évaluation avec le marché, on retient le prix moyen au mètre carré de votre immeuble et prend en compte les éléments qui caractérisent votre logement (l’état général du bien, l’étage, la répartition des pièces, ses éléments d’équipements, sa superficie, etc…) afin de pondérer cette moyenne.
Un atout (vue dégagée, étage élevé, etc.) peut entraîner une surcote (+5% à +20% en fonction des caractéristiques), alors qu’un défaut (rez-de-chaussée bruyant, travaux à réaliser) peut entraîner une décote (-5% à -20% également en fonction de l’importance du défaut).

Des acheteurs de mieux en mieux informés

Avec la popularisation du Web, l’information circule vite et les candidats à l’accession à la propriété sont bien informés. De fait, une estimation du logement supérieur à 5% de celle du prix du marché peut conduire les éventuels acquéreurs de ne pas faire l’effort de se déplacer pour le visiter.
Les possibilités de comparaison pour les acheteurs sont nombreuses, le marché est plus favorable aux acquéreurs qui ont le temps de la réflexion.

Plus les mois passent et moins vous risquez de vendre au prix souhaité. Une annonce qui reste trop longtemps en ligne peut conduire les acheteurs à se montrer méfiants et laisser à penser que votre habitation présente un défaut majeur. Une baisse du prix pour attirer les visiteurs peut introduire des doutes. En revanche, un bien affiché dès le départ au juste prix trouvera plus facilement preneur.